Grundsteuerreform in Niedersachsen

Schritt für Schritt zur Grundsteuererklärung

• 1. Schritt - Zugang zu "Mein ELSTER"
• 2. Schritt - Erklärung ausfüllen und übermitteln
• 3. Schritt - weiterer Ablauf der Grundsteuerreform
• Härtefälle

Im Rahmen der Neubewertung müssen alle Eigentümerinnen und Eigentümer für ihren Grundbesitz in Niedersachsen eine elektronische Grundsteuererklärung für die Hauptfeststellung auf den 1.1.2022 abgeben. Dies können Sie bequem online über das Portal ELSTER - Ihr Online-Finanzamt unter www.elster.de tun.

1. Schritt - Zugang zu "Mein ELSTER"

Sollten Sie noch nicht bei “Mein ELSTER” registriert sein, erstellen Sie dort bitte ein Benutzerkonto. Mit Klick auf „Benutzerkonto erstellen“ werden Sie dort durch den mehrstufigen Registrierungsprozess geleitet.

• Präsentation ELSTER (Registrierung eines Benutzerkontos für Mein ELSTER)
  

Das Finanzamt stellt Ihnen Aktivierungsdaten per E-Mail und per Post. Für Druck, Versand und Zustellung des Briefs sollten Sie bis zu 10 Werktage einplanen.

2. Schritt - Erklärung ausfüllen und übermitteln (auf den Hauptfeststellungsstichtag 1.1.2022

Video-Ausfüllanleitung

• Ausfüllanleitung zur Grundsteuer in Niedersachsen
  

PDF-Ausfüllanleitungen

• Einfamilienhaus mit Garage und Gartenhaus
  
• Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz
• Verpachteter Acker einer Erbengemeinschaft
• Anlage Grundstück

3. Schritt - weiterer Ablauf der Grundsteuerreform

Nach Eingang der Grundsteuererklärung schickt das Finanzamt allen Grundstückseigentümerinnen und -eigentümern zwei Bescheide:

• den Bescheid über die Grundsteueräquivalenzbeträge auf den 01.01.2022
• gemeinsam mit dem Bescheid über den Grundsteuermessbetrag auf den 01.01.2025, der auch an die Kommunen weitergeleitet wird.
  

Wichtig: Damit ist keine Zahlungsaufforderung verbunden.

Die Grundstückseigentümer erhalten von ihrer Kommune Grundsteuerbescheide für die ab 2025 neu zu zahlende Grundsteuer. Die neue Grundsteuer soll im Ergebnis aufkommensneutral sein. Gleichwohl ist durch die Reform mit Belastungsverschiebungen zu rechnen. Das kann zu einem Mehr oder auch zu einem Weniger an Steuern für den Einzelnen führen.

Die Höhe der Grundsteuer, die ab 2025 zu entrichten ist, wird in jeder Gemeinde durch den Beschluss eines neuen Hebesatzes bestimmt. Der Hebesatz ist ein einheitlicher Prozentsatz, der auf jeden Grundsteuermessbetrag in einer Gemeinde angewendet wird. Die Multiplikation des vom Finanzamt ermittelten Grundsteuermessbetrags mit dem Hebesatz der Gemeinde ergibt die ab 2025 zu zahlende Grundsteuer. Die Multiplikation des vom Finanzamt ermittelten Grundsteuermessbetrags mit dem beschlossenen Hebesatz der Gemeinde ab 2025 ergibt die zu zahlende Grundsteuer. Die Gemeinden müssen ganz neu rechnen und dabei auch einen aufkommensneutralen Hebesatz, also einen Hebesatz, der sich ergäbe, wenn die Höhe des Grundsteueraufkommens gleich bliebe, veröffentlichen. Die Höhe der ab 2025 zu zahlenden Grundsteuer steht daher frühestens Ende 2024 fest.

Bis zum Ablauf des Jahres 2024 wird die Grundsteuer noch auf der Grundlage des Einheitswerts erhoben.

Ab dem Jahr 2025 erfolgt die Berechnung der Grundsteuer auf der Grundlage der neuen Grundsteuermessbeträge.

Härtefälle

In dem Ausnahmefall, dass Ihnen eine elektronische Abgabe nicht möglich ist, können Sie Vordrucke unter https://lstn.niedersachsen.de/steuer/steuervordrucke aufrufen, am Bildschirm ausfüllen und ausgedruckt an Ihr zuständiges Finanzamt senden. Sollten Sie nicht über einen Internetzugang verfügen, ist eine geringe Anzahl an Steuererklärungsvordrucken in Papier bei Ihrem Finanzamt verfügbar. Auf einen gesonderten Härtefall-Antrag verzichtet die Niedersächsische Finanzverwaltung.

Wir bitten Sie, soweit es Ihnen technisch und ggf. mit Unterstützung anderer möglich ist, die elektronische Abgabe zu nutzen und die digitale Bearbeitung damit zu unterstützen. Vielen Dank.